违约责任

导航

要是已经签订合同,对方违约的话该怎么办?

来源:未知时间:2012-11-29 11:42:26

   恩,我本人跟一户人家签订合同买房子并且已经交了定金。但是现在他说不卖了,那就算违约,要是按照合同法的话,违约一方要赔偿双倍定金,但是合同上写的是赔偿2万并中介收取百分之五十。那请问一下我现在能不能起诉对方?要求赔偿双倍,胜率大概多大?

  本网站  宁波律师  认为你可以起诉他,具体原因如下:
 1、 “双倍赔偿”定金罚则的适用条件:  

(一)必须有违约行为。违约行为的存在是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按合同约定履行债务的行为,其表现形式是多种多样的,包括不能履行、迟延履行及不完全履行等多种形态。 
(二)必须有合同目的落空的事实。合同目的落空即合同目的不能实现,是适用定金罚则的基本条件。这里的合同目的仅指主合同的直接目的和主要目的。  
(三)违约行为与合同目的落空之间有因果关系。违约行为或合同目的落空,并不必然导致定金罚则的适用,只有二者同时具备且存在因果关系时方可适用,即只有因违约行为致使合同目的不能实现时,才能适用定金罚则。



2、依据合同法第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
 
3、就合同法来看,你们属于“约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金”,所以应当按你们签订的合同履行,现在看你如何选择,针对你说的情况,合同已经签订,表示合同生效,但是不动产以登记为生效要件,你如果想要房子的话可以到人民法院起诉,要求对方履行合同,会得到法院支持的。如果你不想要房子,那合同约定的赔偿2万可以视为是违约金,你可以选择双倍返还定金,或者要求赔偿违约金的同时要求返还定金,你定金是2万,所以怎么选择都是一样的数额。